室內裝修許可?

Q1. 哪些常見工程「不用」申請許可？（軟裝與表面修繕）

只要不變更格局、不碰固定天花板與分間牆的表面修繕，基本上免申請：

• 牆面地面：油漆粉刷、貼壁紙、貼地磚、木地板直鋪或架高木地板。

• 家具收納：活動家具、靠牆固定之系統櫃或現成矮櫃。

• 門窗更新：更換舊門窗（前提是窗洞尺寸完全不變）。

Q2. 哪些工程「一定要」申請許可？

只要涉及天花板、新增/拆除隔間、或結構開孔，依法皆須送審：

• 天花板工程：施作造型天花板、平釘天花板或拆除舊天花板。

• 牆體與隔間：新增或拆除磚牆/輕隔間、牆面貼壁磚、開鑿新門洞或把舊門洞封閉。

• 固定裝修：水泥墊高地板、高度超過 1.2 公尺且不靠牆的固定高隔屏/隔間櫃。

• 較大幅度變更：窗洞擴大或縮小、廚房牆拆除、更動分戶牆、樓板開洞或新增室內樓梯（此類更動可能另需結構審查或辦理變更使用執照）。

Q3. 我家是老公寓，有什麼情況可以「免申請」嗎？

若房屋為純住宅或辦公使用，同時符合以下條件者免申請：

1. 建築物總樓層為 5 樓（含）以下之公寓或透天。

2. 裝修過程沒有新增廁所/浴室。

3. 裝修過程沒有增加 2 間（含）以上的居室/房間。

💡 貼心提醒：若為 6 樓以上的住宅大樓或華廈，無論做多小的固定裝修，依法都必須申請！

Q4. 裝修許可要找誰辦理？需要具備什麼資格？

依法規規定，申請必須由具備合格證照的合法登記業者送審。 規劃與施作團隊需同時具備：

1. 設計業資格：擁有內政部核發之「室內裝修專業設計技術人員」登記證。

2. 施工業資格：擁有內政部核發之「室內裝修專業施工技術人員」登記證。 兩者兼具，才能正式向主管機關掛件申請，屋主切勿找無牌工班代跑，以免權益受損。

Q5. 如果偷跑先開工，被檢舉後還能補申請嗎？

可以補辦，但風險極高！ 被檢舉後，建管處會發函限期補辦審查手續。若未在公文期限內補齊並掛件通過，將面臨 6 萬至 30 萬元罰鍰，甚至可能被勒令停工。建議開工前依法申報，才是最省時省錢的安心做法。

Q6. 只拿到了「施工許可」，完工後可以不辦理「竣工查驗」嗎？

絕對不行。 裝修許可分為「圖說審查（准予施工）」與「竣工查驗（核發合格證）」兩階段。完工後若未報竣取得「室內裝修合格證明」，建管處仍會列管並發函稽查，逾期未辦結同樣會被連續開罰。

Q7. 我家只改一間臥室，為什麼要全家「整戶」一起送審？

因為室內裝修審查在法規上是以「單一門牌戶」為完整單位。 即使您只動一間房間，建築師與審查單位仍需檢討整戶的防火區劃、逃生動線、用電負載與違建現況，無法單獨只送審局部空間。

Q8. 前屋主留下來的違規裝潢，這次裝修也要算在我頭上嗎？

是的，法規原則是「認屋不認人」。 主管機關審查時，會以現況對比當初建管處留存的「原始竣工圖」。無論是前屋主擅自拆牆、外推陽台，還是建商當初客變留下的變更，只要與原圖不符，這次裝修送審時都必須一併列入檢討或補正。

Q9. 家裡有違建（如陽台外推、頂樓加蓋），還能申請室內裝修嗎？

• 既有違建（如陽台外推）：可以送審，但違建區域內必須維持原樣，不得進行任何裝修改動。若違建有重大危害公共安全疑慮，審查時可能被要求恢復原狀或拆除。

• 頂樓加蓋：完全無法申請。頂樓加蓋非屬合法登記之建築面積，無法納入室內裝修許可的送審範圍。

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